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香山验房团|收房步骤牢记在心 毛坯验收道你听

发布时间:2017-02-28来源:香山家居网

住新房显然不是一蹴而就的事情,买房子—收房—装修等等一系列折腾下来也是很劳心劳力。在这个过程中验房就显得至关重要了,房屋的质量很大程度上影响了入住体验。这时香山家居验房团挺身而出帮大家公益验房啦!接下来先科普一下收房的步骤,牢记在心才能保证在收房的过程中不会出现差错。

1

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2

业主领取“两书两表”(即《住宅说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》),并由开发商加以说明。

3

业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。(往下拉可看香山网验房实例)

4

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。

5

开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6

业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9

业主签署《入住交接单》,收房完成。


香山验房团验房实例



帅气的宗师傅和专业的工具箱登场啦~

首先第一步:用空鼓锤敲墙面,做到耳听空鼓、眼观裂缝。

本文为毛坯房验收,墙体被刷了大白粉看起来不似毛坯,这其实更考验了验房师的专注和功力。


外墙也可能有空鼓,不能放过哟~

包括走廊过道的墙面

用红色粉笔标识出空鼓的位置

不放过任何一个边边角角的敲敲敲

除了空鼓之外,裂痕也要重视。

墙体开裂


第二步:检查门窗

有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。


第三步:测层高

如果有仪器的话,按一下按键就能直接显示层高。(2.7-2.85的范围内都是较合理的)

没有仪器的话,也可以用卷尺代替,人工测量。


第四步:测量墙体垂直度


墙面出现红外线


第五步:看卫生间试水情况

提前放水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。


小科普:空鼓的原因

导致墙面抹灰空鼓和裂缝的施工错误:

1、抹灰前基层清理不干净,不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网;墙面浇水不透;外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。

2、原材料质量不符合要求(沙粒过细,含泥量大,水泥安定性不合要求);砂浆未搅拌均匀。

3、基层凹凸偏差较大,一次抹灰过厚,没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近;抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。

4、各层抹灰层配合比相差过大,强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上。

5、气温过高时,砂浆失水过快;抹灰后未适当浇水养护。



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