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[杂谈] 好文分享:假如房价真跌了!我们将失去什么?

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主楼
发表于 2017-11-2 09:22:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房市有风险,投资需谨慎!

即是投资,那就有风险,我们要考量的无非是两个因素:一个是自己的承受力,一个是风险的大小。

自从2000年以来,全国的房地产市场就一路高歌猛进,价格更是一路攀升,少有的几次调整也早已成为了涨价浪潮中的小浪花。貌似完全没有风险!

那真是这样吗?让我们来看几个数据:香港自1998年出现首次通缩后经济开始变差,2003年又遭遇了非典(SARS)侵袭,楼价大幅下挫,较1997年的高位下跌了近70%,全港超过一半业主遭遇负资产状态(就是房不抵贷)。

大家注意看97年到03年的那段惨痛的历史

日本自1990年泡沫破裂以来,日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。从1990年至2006年,全国平均房价下跌了49.56%,基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平;东京房价持续下跌至2005年,相比于1988年的房价顶峰,下跌了67.12%,回到了1985年的水平。对于房价暴跌的这段时间,日本称之为“失去的20年”。

要注意看,跌的最猛的不是住宅,而是商业地产

两个接近70%的跌幅很是耀眼,可不管是香港还是日本,在当时的国际来看,都是经济活力很强的地区,不论是经济总量还是人均GDP都是居于前列的,按照普通的逻辑,房价不应该这么大跌,但事实如此,由此可见,房价的下跌并不是不可能的事情,不论是刚需还是投资者,都应该对此有一定的应急机制。

那么,房价下跌,我们将失去什么呢?

1、我们将失去收益。一旦下跌,原有的收益将迅速缩水,直至亏损,大幅下跌,我们持有的房子会成为负资产,银行或者各种金融机构为了自保,会在合适的时机收回我们的房子,进行拍卖,同时,一旦拍卖的房子越来越多,会持续加快泡沫的刺破,房价加速下跌。最终供需双方再次达到平衡。

2、我们将失去流动性。房价下跌,部分购房者,尤其是刚需,一定会选择观望,毕竟辛苦攒下的首付来之不易,所以,他们最明智的选择是等待房价稳定,实际上这也是刚需为什么买涨不买跌的主要原因。这就会加剧供需的矛盾,成交量会大幅缩减。没有成交量,房子卖不出去,但是银行的资金是要付息的,所以,投资客一定是紧张的,很多投资客其实是实体经济的经营者或者是同时集中投资手段的投资客,那么难保其中就有一部分需要着急变现的。于是降价出现,但是降价带来的并不一定是成交量大增。理由很简单,市场上是两种人在参与,其一为刚需,其二则为投资客,而投资客其实才是房价涨跌的推手,充当市场中的主要角色。所以即使房价跌了,刚需客会观望,大量的投资者也会观望,谁会来接盘?成交量冰封!流动性就是句空话了。房价下跌,资产流动性大打折扣

3、我们会失去自信。在房价一路上涨的时代,谁都能在房产投资上赚得一杯羹。不论是经济收益,还是自信心都得到了前所未有的提升。可一旦房价下跌,估计大家伙就不会这么认为了。就如香港房价大幅下跌的那几年,大量成功的房产商人被拍死在了沙滩上,却只有李嘉诚先生孤独逆行,坚定看好香港的发展,于是才有现在的和黄,才有现在的辉煌。我们每个人对自己的认知都是一点点加强和巩固的,当我们发现自己能在第一套房子上赚钱的时候,他就也一定会相信,他能在第二套和第三套房子上赚到钱,但当他在第N套房子上赚不到钱的时候,甚至大幅亏损的时候,他可能就会失去信心。对房市失去信心的结果是整个行业的崩塌,高关联行业发展停滞。

4、我们可能会失去工作。房子卖不出去,中介是最先淘汰的,于房地产相关的人也会失去工作,比如,建筑工人,项目经理及配套人员,这是最直接的失业。之前我们说了,房产投资者多半是实体经济的经营者,一旦房价下跌,他们的资金会迅速缩水,为了维持企业的发展,压缩成本就是当务之急,于是裁员,缩减产业线,于是大量产业工人也会失业。

当然,以上种种只是我们的模拟,未必成真,于私于公,于国于民,我都希望房价持续稳定上涨。

投资界还有一句话,也很重要,那就是:永远不要将所有鸡蛋放在一个篮子里!

与大家共勉!


点击查看原文 http://m.toutiao11.com/group/648 ... 03&app=news_article

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沙发
发表于 2017-11-2 10:29:15 | 只看该作者
房价不跌会带来什么呢,普通家庭每月1-2万的房贷导致其他消费全部减少,因为房价暴涨导致先买放的实质上剥削了后买房的,贫富差距加大,有钱的利用手上的钱赚到更多钱,没钱的就只能打工还贷。
房地产市场的泡沫大家都到,破肯定损失惨重,不破损失会更加惨重,现在国家只想保护泡泡在这一任内不破,但是泡沫终究有破灭的一天,中国经济增速放缓,人口增长减速就定了房价已经是空中楼阁。
我本人已在珠海有2套房,老家武汉还有1套,但我觉得房价必跌,悬念只是跌多少。
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板凳
发表于 2017-11-2 10:46:27 | 只看该作者
适合 发表于 2017-11-2 10:29
房价不跌会带来什么呢,普通家庭每月1-2万的房贷导致其他消费全部减少,因为房价暴涨导致先买放的实质上剥 ...

同意
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地毯
发表于 2017-11-2 10:55:18 | 只看该作者
我就不明白房价为什么要下跌,你们真的相信有那么多炒房客,就算是炒房客,他们都是有充足的现金流,根本不担心房价下跌,他们可以不卖或者放着,或者出租。只要房产税没有出来。一二线城市想要下跌几乎很困难。早期珠海人都是两套房子的。人家也不着急卖啊,不用卖,压根就没那么多贷款,新城市人贷款高,才有风险,可是这类人又占据多少比例呢
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地板
发表于 2017-11-2 12:37:50 | 只看该作者
不用担心,我们的未来国家早就规划好了。老实工作、安心上班、热爱生活,好好对待自己的家人
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地下室
发表于 2017-11-2 12:41:27 | 只看该作者
少尉 发表于 2017-11-2 10:55
我就不明白房价为什么要下跌,你们真的相信有那么多炒房客,就算是炒房客,他们都是有充足的现金流,根本不 ...

看看租售比就知道了 现在的人是有看多的意图留着两套房 假若真出房产税 别人又买不起 到时候天天看着房子老去 君不会认为七十年的房子都不贬值吧 房子比现在的价格迟早会跌 但是有个肥水效应 就像河里的水一样 最终会在某个池塘堆积 唯一不敢对赌的怕珠海成个小的汇水池 还有人民币的贬值房价现在买房的大部分透支了一家人几十年的幸福 一旦接盘结束就可以预见结果了 现在珠海的空置率高的不要不要的 别说西区 华发世纪城这路
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7
发表于 2017-11-2 12:56:47 | 只看该作者
路过
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8
发表于 2017-11-2 13:29:54 | 只看该作者
房价过快下跌对国民经济没有好处,应该稳住房价并在合理区间波动。
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9
发表于 2017-11-2 14:36:35 | 只看该作者
在中国分析这些都没用,主要看政策,
一旦发现经济不好,还是会拿房产来刺激!

点评

文章就是从基本面来分析的。  详情 回复 发表于 2017-11-2 16:40
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10
 楼主| 发表于 2017-11-2 16:40:47 | 只看该作者
schfcn 发表于 2017-11-2 14:36
在中国分析这些都没用,主要看政策,
一旦发现经济不好,还是会拿房产来刺激!

文章就是从基本面来分析的。
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