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楼主: 猪哥哥
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[杂谈] 不要死在中介口头承诺上(11楼案例)

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11
 楼主| 发表于 2017-12-27 12:17:09 | 只看该作者
本帖最后由 猪哥哥 于 2017-12-27 12:41 编辑

刚看了买家资料,情况如下:

房子是佛山的,中介称可以两成首付,于是签约。卖家急卖总价实收78万。卖家两万中介费,买家一万二中介费,签约后就交了。然后中介公司找财务公司帮做流水,收了九千多(珠海一般收一千)。第一次中国银行做按揭,买家贷款额远远不够,然后换了一家银行做高评。

现在卖家觉得房子卖便宜了,过户时故意刁难,要求按照差额百分之二十交税。佛山可以按照总价3%交税,也可以按照差额百分之二十交税,按照总价也就是两万多税费,但是按照差额计算就有七八万个税。卖家反正是实收,让买家多出税费知难而退。另外,卖家去银行闹,举报买家用的是假流水骗贷,银行对此只能停止贷款。
经过了解,提出以下对策:

一、买家是做电商的,有支付宝真实流水,无需做假流水(中介为了赚钱做流水,故意说买家流水不够),让买家立即打出支付宝流水补交给银行,这样银行没有理由不批贷款。如果银行不批贷款,换银行继续申请按揭,或者借钱一次性支付(买家确认可以勉强做到)。买家房款没问题,卖家不配合就属于单方面违约。

二、同贷书已经出了,继续书面通知卖家按照约定时间过户,如果卖家要求按照差额征税刁难,可以将卖家告上法庭。因为卖家实收买家支付税费,谁出钱谁选择交税方式,这点肯定法院会予以支持。

三、让买家出一个书面催告函,内容包括:1、银行不放款自己在半个月内一次性支付房款,2、谁出钱谁选择交税方式,如果卖家坚持要按照差额方式,造成买家税费增加由卖方承担,3、通知卖家在十天内配合过户,否则属于单方面违约。




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12
发表于 2017-12-27 12:39:59 | 只看该作者
路过
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13
发表于 2017-12-27 13:19:05 | 只看该作者
路过
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14
发表于 2017-12-27 13:48:00 | 只看该作者
非常好
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发表于 2017-12-27 15:27:02 | 只看该作者
一定要立字据,口说无凭,碰到太多这种事了
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16
发表于 2017-12-27 16:35:48 | 只看该作者
厉害了猪哥
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17
发表于 2017-12-27 17:14:53 | 只看该作者
好帖
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18
发表于 2017-12-27 17:39:50 | 只看该作者
我平时给客户做评估贷款也是预算一般。不会一下就做太高评估。起码让客户预留好一定资金。
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19
发表于 2017-12-27 21:08:41 | 只看该作者
猪哥哥 发表于 2017-12-27 11:55
现在我的自助买卖群经常有人问,没出证的可以在群里发吗?我一般都是这样回答:现在有证的房子大把,谁还 ...

请问怎么加群?

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zgg18688165591微信  发表于 2017-12-28 11:35
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20
发表于 2017-12-27 21:57:17 | 只看该作者
同问

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zgg18688165591微信  发表于 2017-12-28 11:36
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