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[杂谈] 个人观点:理性分析推测房地产政策走向

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主楼
发表于 2018-1-9 00:28:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
算了,不利于安定团结的帖子我就不发了,免得又被删除

原本写了一大篇文章,那就节选一点个人的分析推测吧,本人纯属外行,不构成任何投资建议哈


个别城市放松限购加强限售,明眼人一看,都能看出这是帮某些依靠土地财政的城市继续涨价去库存、帮助地方政府延缓债务危机,延缓土地财政的时间,以便顺利过渡到未来的房地产税阶段去的一个阶段性政策。

中央高层及官媒对于将土地财政转为税收财政的决心已经非常明确,不管你我愿意不愿意,房地产税作为资产持有税来替代土地财政收入作为重要的财政支柱收入,这几乎可以说是铁板钉钉的事情。(施行房地产税,我也会是韭菜之一)

当然,政府高层从来没说要降低房价,而是处心积虑的在想办法为2015-2016疯狂的房地产市场降温,避免过渡膨胀自动刺穿泡沫,让房价锁定在高位,将流动性降低到冰点。因为他们更清楚,房价崩盘的后果有多么严重,所以我也从来没说房价会大跌,我只是觉得这个时机,大家投资性买房,是需要非常慎重的,如果加高杠杆,那就要更加小心。

经过一年多冷冻期,成功实现了一线和热门二线的高位锁盘,并引导其余二三四五线涨价去库存;如果把房地产税比喻成剪羊毛,那么现在也应该尽可能多地赶羊入圈。因为房产一旦卖出给老百姓,就只会在老百姓之间流转,将来都在征税范围之内。

我个人认为:所谓“因城施策”,目的是要帮助那些有财政问题的二三四线城市继续去库存,而涨价去库存已经被证明是一个法宝,在房地产税收启动之前,如何驱赶羊群入圈是个技术活,提高征税对象数量,否则将来一旦启动房地产税收,可能卖土地和房产交易环节的收入将大幅下降,必须确保持有税能弥补这个落差。


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  发表于 2018-1-9 08:21

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沙发
 楼主| 发表于 2018-1-9 00:31:50 | 只看该作者
顺便将2016年调控前我发过的几个帖子链接出来,对当时疯狂的行情,我就是提醒大家慎重投资,也没鼓动过大家冲进去:

2016-6-6 17:54:41
http://www.x3cn.com/thread-883998-1-1.html
[杂谈]也谈珠海房地产投资个人策略之“去库存”


2016-8-25 09:49:27
http://www.x3cn.com/thread-903278-1-1.html
[杂谈]房子:买,还是不买?这个问题其实不纠结——个人观点


2016-8-28 13:02:48
http://www.x3cn.com/thread-903959-1-1.html
[杂谈]房事:分析房产投资的成本及资产变现的局限性



2016-8-30 11:28:06
http://www.x3cn.com/thread-904372-1-1.html
[杂谈]真相!本轮房价暴涨本质:掩护30万亿地方债转移!(值得一读)转贴
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板凳
发表于 2018-1-9 08:25:02 | 只看该作者
路过
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地毯
发表于 2018-1-9 08:25:53 | 只看该作者
讲的很有道理,不过房子的事太复杂,而且具有独特性,不同地段/方位/格局等,每个房子都具有独特性,当年2014年谢国忠预言房价将崩盘时,如果就全国而论,其实也不无道理,但细化到每个城市,就不能一概而论了.
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地板
发表于 2018-1-9 08:59:40 | 只看该作者
路过,补充一下。房地产税,实际上是人头税。珠海 现阶段人少地多,卖地才有发展前途。房产税和土地价格,是不能两全的。
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地下室
发表于 2018-1-9 09:07:28 | 只看该作者
各地房价(尤其珠海)都是在政府的支持、纵容下(1货币政策支持、2信贷支持、3舆论支持、等等手段)炒上去的,这点毋庸置疑!泡沫到了目前高位,在快要破裂之际,政府及时冻住了泡沫(手段有限购、限售等),其真实目的是为了防止泡沫破裂产生金融危机。急冻手段类似15年股市的熔断!并不能阻止泡沫的破裂,只是延缓泡沫破裂的时间而已。15年股市5000点的时候还有人急吼吼的往里冲,有人喊出了10000点的口号,在5000点跌到2800点的过程中,没有一家媒体发表过熊市的言论,都是正常调整之类的论调,所以,楼市的崩盘也是如此,静悄悄的就崩了。可能数据是微跌10%,其实已经跌50%了。

点评

哪个盘跌50%?我去抄底  详情 回复 发表于 2018-1-9 09:32
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7
发表于 2018-1-9 09:09:45 | 只看该作者
谢谢分享
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8
发表于 2018-1-9 09:32:45 | 只看该作者
kossi777 发表于 2018-1-9 09:07
各地房价(尤其珠海)都是在政府的支持、纵容下(1货币政策支持、2信贷支持、3舆论支持、等等手段)炒上去 ...

哪个盘跌50%?我去抄底
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9
发表于 2018-1-9 09:53:15 | 只看该作者
kossi777 发表于 2018-1-9 09:07
各地房价(尤其珠海)都是在政府的支持、纵容下(1货币政策支持、2信贷支持、3舆论支持、等等手段)炒上去 ...

顺便也告诉我哪个珠海盘跌了百分之五十,我还能找到房票上车谢谢
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10
发表于 2018-1-9 10:16:00 | 只看该作者
kossi777 发表于 2018-1-9 09:07
各地房价(尤其珠海)都是在政府的支持、纵容下(1货币政策支持、2信贷支持、3舆论支持、等等手段)炒上去 ...

降50%?从你这句话就能看出你是个妖言惑众、随口造谣的主

点评

想的开心 呢,总会有这样的人,不少北方人会过来抢的,南方是他们度假的首选。能有几个地方可以?  详情 回复 发表于 2018-1-9 20:40
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