香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

扫描二维码登录本站

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 23654|回复: 85
打印 上一主题 下一主题

[杂谈] 投资与投机,你真的弄明白了吗?

[复制链接]
跳转到指定楼层
主楼
发表于 2018-1-10 22:49:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2017年,全国楼市加码调控,打击捂盘惜售和过度投机。其实简单概括一下,这些调控政策主要是针对投机,因为捂盘惜售本身也是一个投机的表现。

现在很多人并不懂投机是什么,把投机与投资混为一谈,有些人听到楼市投资就色变,有些人听到楼市投资就要站出来训话。所以,猪哥写篇帖子指出太原调控松绑的政治信号下,刚需和投资入市的时间,便有不少人如临大敌,似乎猪哥就是那个带着日本鬼子进村的胖翻译,要来祸害村民了。

先说说投资。投资是什么?百科:投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值,在一定时期内向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。

投资是很常见的一个词语,与我们每个人的生活都息息相关。谈恋爱的时候,你每天给女孩子买礼物或者去看电影吃饭,那都是感情投资。结婚生孩子后,送孩子去培训班,给孩子买学区房,这都是投资孩子未来。工作中,你与同事领导搞好关系,那是为你的前途在投资。投资,肯定是具有一定的目的性,在资本市场来说,有一定的趋利性。

如果你手头有闲钱,发现资金在持续贬值的时候,一定会想办法让它保值,那就需要寻找合适的投资项目让资产保值并增值。有人把这些闲钱放在股票里,有人放在基金里,有人买保险,有人买不动产,有人买黄金,有人收购古玩,最经典的是孙正义投资阿里巴巴。这些都是正常的投资理财行为,每个人的一生都会面对。

投资是一项技术活,需要较强的远见和胆识,不是每个人手里有钱就能通过投资获取财富。今天的阿里巴巴,国人当年竟没有人能看到它的未来,国内IT业大佬全部踏空,而孙正义却获得2900倍的回报,但是股神巴菲特却没有看懂阿里,看着阿里市值直追亚马逊、苹果、微软,巴菲特肠子都悔青了。

投资房产,被很多人称之为“炒房”,这是不准确的。投资房产分两类,一类是看好地段未来的发展潜力提前布局(另一类在投机里讲),比如在2012-2015期间,珠海西区新房在一万以下,唐家新房在一万五左右,这时候买入持有到现在的,那都是投资;比如外地某人来珠海买一套房留作退休后养老,也算是投资;比如某人三年前觉得文园中学房子保值性肯定强,反正钱没地方去,就买一套放着等升值,这也是投资。

再说说投机。投机是什么?百科:投机指利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为。投机可分为实体经济投机和虚拟经济投机两大领域,其中内涵最为丰富、原理最为复杂的是证券投机。通常人们会把持有时间较长的称为投资,持有时间较短的称为投机。

关于投机,有两个成语是人们经常使用的,一个是新中国某个时期曾经使用频率较高的投机倒把,另一个是至今仍在使用的投机取巧。投机这两个字,带有一定的贬义属性,因为它通常与囤积、垄断、操纵、爆炒等词语相关联。比如前几年的“逗你玩”、“蒜你狠”,属于典型的囤积炒作投机行为;比如2017年赵薇利用名人效应五十倍杠杆搞收购属于典型的操纵投机行为,被证监会以操纵市场名义禁入;比如2017年的虚无缥缈的比特币疯狂炒作一年涨了20倍、比如17世纪的郁金香泡沫等,都属于典型的投机。

回到楼市,哪些行为属于投机?2016年,全国很多二手房被中介囤积了,干了几年的中介大多数手上有几套房,没干多久的几个人合伙拿一两套房,通过公证方式两三个月加价十几万几十万出手,这属于投机行为;有不少人二次三次抵押加杠杆短炒,不顾自己的风险承受能力,这也是投机行为;地王一出,开发商一夜涨价几千,这属于典型的垄断性投机行为(话说,2017年珠海地王除了猪哥在房产版多次发文向住建部投诉开发商捂盘涨价,今天指责猪哥的还有哪个出过?);新房销售挤牙膏式的捂盘惜售,以及卖号、更名方式销售,都是典型的垄断性投机。

投资与投机虽然在趋利性上有很多共同之处,但还是有区别的。比如2015年股灾后董明珠掏出十个亿买了格力股票,至今仍然持有不动,虽然是趋利但这是投资,而有些人买股票整天到处打听小道消息,这就是投机,尽管他们被套后嘴里说我是长线投资股票留给孩子。比如某些人拜访猪哥,探讨哪些地段手里闲钱值得择机持有,预计几年后能看到地段起色,这是投资思维,而不少刚刚脱掉刚需衣服的人,每次微信里总是这样问:猪哥,哪里的房子能一年涨几十万?这就是投机思维。这些年线下接触了成千上万的网友,客观说,越有钱的越是投资思维,越没钱的越是投机思维。投资机会来到的时候,刚需往往唤不醒,他们总觉得你是没饭吃了忽悠他们出手。

2016-2017年的楼市调控,是因为楼市已经处于疯狂,采取的一刀切的方式,目的是快速降温。现在兰州敲锣打鼓地松绑限购,并不是当地官员胆子太肥了,而是近期中央有许多的纠偏信号出现,坚持差异化调控。一刀切的调控其实误伤了刚需,以及那些需要资产保值的人,在城里工作却不能买房,可以算作一种歧视。松绑限购推出限售,其实就是将投机思维引导到投资上来,不怕限售三年尽管买的人,一定是对未来的发展潜力看好才下手,有钱人的钱绝不是天上掉下来的,有句话越有钱越小气,说明有钱人对钱更审慎。

如果房子用来住的简单理解为只能卖给刚需,那就大错特错了。投资是春种秋收,投机是希望一夜暴富,这是质的区别。投资并不是有钱人的专利,每个刚需买房其实都是在做一个投资,尽管他们嘴里不停地说“我不是投资我是自住,房子涨多少跟我没关系”。事实上,现在换房的刚需,如果他们当年不买房全部存银行,几年的收入叠加很多人肯定攒不够今天的大房子首付,他们能够一房换三房,是因为前几年的投资收益。还有不少人不想待在外面,回家创业,房子卖掉后怀揣几百万回老家,这些钱,决不是他们每年工资攒下来的,其中大半都是投资的收益。你的收益,其实都是赚了后上车人的钱,不是吗?

当你准备买房的时候,请记住:你是在做一笔投资,今天开始你是一个投资客。买一套房如果你没有当做一项重大的投资来决策,那么你要么被忽悠,要么为了眼前的需求买错地段。至于那些扛着道德的大旗天天骂投资客的人,如果现在一套房子急卖比市场价低百分之二十,你手里有钱一样会下手;那些扛着道德的大旗天天骂投资客的人,自己卖房的时候谁不想自己的房子多卖几万几十万?与其指望房价下跌别人的资产缩水达到心理平衡,不如自己更努力一点去工作,去学习。起步晚不可怕,底子薄不可怕,可怕的是内心里长期存在的仇富心理。


2018年,希望大家都发。

点评

支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2018-1-12 18:45
支持: 5
  发表于 2018-1-12 13:44
支持: 5
  发表于 2018-1-11 11:45
支持: 5
每次看了猪哥的贴文, 感觉就像早上喝了杯香浓咖啡一样, 提神醒脑!!!!  发表于 2018-1-11 11:14

评分

参与人数 3金币 +40 收起 理由
满满姥爷 + 5 给力!
香山·小忠 + 30 推荐奖励!
珠海渔哥 + 5 赞!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

沙发
 楼主| 发表于 2018-1-10 23:06:30 | 只看该作者
沙一个。
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

板凳
发表于 2018-1-10 23:24:29 | 只看该作者
撑死胆大的,饿死胆小的,拼胆量的时候到了。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

地毯
发表于 2018-1-10 23:27:22 | 只看该作者
帮顶
回复 支持 反对

使用道具 举报

地板
发表于 2018-1-10 23:28:04 | 只看该作者
猪哥循循善诱,句句真言,难得的有心人,支持!

点评

支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2018-1-12 18:45
回复 支持 反对

使用道具 举报

地下室
发表于 2018-1-10 23:29:29 来自手机 | 只看该作者
说得好,直击要害拳拳到肉,精辟!

点评

支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2018-1-12 18:45
回复 支持 反对

使用道具 举报

7
发表于 2018-1-10 23:35:49 来自手机 | 只看该作者
猪哥写的很好,学习了
回复 支持 反对

使用道具 举报

8
 楼主| 发表于 2018-1-10 23:38:04 | 只看该作者
马头琴四哥 发表于 2018-1-10 23:24
撑死胆大的,饿死胆小的,拼胆量的时候到了。

指望一年翻倍的是投机思维,指望楼市快速腰斩的人,何尝不是投机分子?
回复 支持 反对

使用道具 举报

9
 楼主| 发表于 2018-1-10 23:43:17 | 只看该作者
hcfg 发表于 2018-1-10 23:28
猪哥循循善诱,句句真言,难得的有心人,支持!

2013,2014,以及3.30,9.30,每一次的投资机会猪哥都是第一时间发文分享。真正的投资客,看过猪哥文章,然后自己结合政策琢磨,不声不响地下手了。而很多手上有足够首付的刚需,总会这样:真的吗?还会下跌吧?现在买会不会站岗?还是再等等吧,然后等到自己发慌的时候多花十几万几十万抢了,这些是友好的粉丝表现。不友好的刚需表现是,这个中介没饭吃了,又在忽悠人买房,坚决不上当,然后房子离自己越来越远,就每天靠诅咒来安慰自己。

点评

支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2018-1-11 00:12
回复 支持 反对

使用道具 举报

10
 楼主| 发表于 2018-1-10 23:44:24 | 只看该作者
Joey_CLWH 发表于 2018-1-10 23:29
说得好,直击要害拳拳到肉,精辟!

没有拳击,只是希望能唤醒一部分装睡的人。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

 中国违法和不良信息举报中心     香山网举报电话13902875843 邮箱86780073@qq.com       法律顾问 孙浓 吴国亮 法律声明  

1月13号茶艺报名 香山网买房帮

QQ|关于网站|广告服务|诚聘英才|联系我们|免责声明|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1 )  

版权所有:珠海宇程信息技术有限公司

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2018-2-22 18:34 , Processed in 0.226720 second(s), 32 queries , Gzip On, Memcache On.

快速回复 返回顶部 返回列表