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[杂谈] 对珠海房产的看法

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主楼
发表于 2018-1-21 18:33:57 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  楼主从小在珠海生活,中途在广州工作了八年,去年才回来,想结合自己的一些专业知识来对珠海的房价走势表达点看法。
1、房价还会涨吗?
  现在的形势如同2008年:由于房价在之前过快增长,政策出台后房价很快就得到控制。但房价只是不涨,没有下跌(在整个2017年,房价也只是缓慢增长,跟物价上涨速度差不多)。个人认为:房价会进入一个缓慢增长期(在之前的09-14年那样),要经过好几年才会再出现一个大涨。
2、现在是否值得入手?
  如果是买了自己住的,建议趁早买。有些人可能没首付,这个可以根据个人情况灵活处理。有条件的可以直接凑首付供三房(不建议贷款,贷款还不如先存够首付),没条件可以考虑供一房一厅开始(毕竟香洲租个一房一厅都要1500了,跟月供差不多。而且公积金长期放着利息很低,跑不过物价上涨)。然后等供完之后再卖掉供三房。再者,可以在偏一点的地方买,如上冲前山、唐家的二手房很多都是两万以下的。再不行,南屏的上班的买坦洲,上冲上班的买三乡,唐家上班的买高新区或者南朗,还是买的起的(前提是工作稳定)。不过听说现在中山限购了,只能买二手的。
3、哪里的房子适合买?
  楼主从小一直在香洲生活,因此对市区比较熟悉。就整个珠海而言,老香洲和新香洲的性价比应该是最高的。老香洲的锦绣柠溪、岭南世家等二手电梯房基本都在2.4-2.7万,楼梯房2万左右。而且教育(紫荆文园)、医疗(市人民医院、市妇幼)、文化(市图书馆、各种场馆)、活动(体育中心)配套都是一流的。在广州呆了这么多年,对比之下珠海的学区房真不贵。拱北吉大湾仔也不错,不过由于靠近口岸,房价会高点。唐家和高新区刚发展起来的区域,如果对生活要求不是很高也是可以买的。
4、选房要注意什么?
  注意挑选楼层:之前听一个中介朋友说,二楼和顶楼会便宜1000多,朝北会比朝南便宜1000多。因为二楼光线差、潮湿,顶楼漏水。个人认为,如果是买楼梯房,二楼还是挺方便的。至于顶楼漏水问题,最好能事先考察下,貌似一些质量好的楼盘可以做到顶楼不漏水。至于其他楼层,低楼层可能光线会差点,吵一点,但往下看没那么压抑。高楼层风景比较好,安静。不过太高个人感觉也不太好(恐高、怕台风地震、电梯坏了麻烦等)。
  不要买朝北的:朝北的房子冬天冷,夏天热,阳台冬天基本晒不到太阳(亲身体会,今后买房坚决不买朝北的)。
  不要买靠近主干道的,汽车尾气污染大,低楼层还面临吵的问题(之前有人住里主干道距离一两百米的地方,都不敢开窗,开一天的窗屋里面全是尘。后来前面建了栋高楼就好多了)。
  不要买工业区,或者靠近工业作坊的。比如前山燕都附近的家具一条街,上冲奥园广场、南屏蓝溪枫景门口的汽车维修店,甲醛油漆味很大,住附近的人晚上出来散步如同吸毒。
  注意周边的环境设施,有些楼盘(如新香洲的仁恒新园)是挖山建的,有辐射,以前一中的物理老师经常跟我们说。有些房屋(如南屏的华发水岸)周围有高压线,也存在磁辐射问题。不要买窗子对着轻轨的,我以前实习住过,很吵,轻轨一过窗子都在振动。
  其次就是一些老生常谈的问题,比如商住房往往比不上住宅;小产权房能不买就不买,没办法要买的话就买村委统建的;找中介的话主要是要避免吃差价,一个房源有时会放到几个中介,对比之下价格高的就是有问题了,当然能直接问业主最好。
5、斗门金湾高栏港的能买吗?
  近几年珠海大力发展西区,西区的环境有了明显的改善。但要赶上市区,个人认为起码要等地铁开通后。如果是习惯生活在西区的老居民也是可以买的,特别是斗门的一些老城区配套也是比较完善的。如果是在市区工作的不建议买。特别是金湾的航空新城,配套一般,价格太虚,还有离机场太近比较吵。
  有人会说,有的买就不错了,还挑三挑四。那我要说,如果为了每平米便宜那几千块,我宁愿买个小点的,甚至是两房。
  声明:楼主暂时无买房压力,与本文无利益冲突。
  所学知识有限,欢迎大家补充和更正。


香山小编做推荐时添加了网络配图。

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点评

支持: 5.0
楼主居然是学环境卫生的,连辐射的基本常识都不懂。所有的光、发热都是辐射。人体本身就是一个辐射源,如果对居住地辐射有顾虑,京东买个几百块辐射探测仪就知道辐射是否超标了。  发表于 2018-1-23 12:20
支持: 5
  发表于 2018-1-23 10:35
MIC
总的来说比较佩服这种心比天高命比纸薄的,识少少扮代表的典型。  发表于 2018-1-22 11:54
支持: 5
  发表于 2018-1-21 23:17
关于辐射那几个多年的老梗,就不要提了。凡是学过高中物理的人都知道,人一生当中都是生活在各种各样的辐射当中。  发表于 2018-1-21 22:25

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来自 2楼
发表于 2018-1-23 09:48:04 | 只看该作者
我在市区生活十多年,楼主说的其实非常好了,市区就诚如楼主所言,至于投资这些,咱不懂,但是论坛里那些鬼中介,就当小学没毕业吧,智商有问题
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板凳
发表于 2018-1-21 19:08:59 | 只看该作者
通篇看下来 没什么干货
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地毯
发表于 2018-1-21 19:24:27 | 只看该作者
仁恒星园挖山建的辐射大有点扯,二个谁跟你说航空城门口是机场的?飞机噪声离那里远着呢。
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地板
发表于 2018-1-21 19:55:41 | 只看该作者
纯属扯淡……
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地下室
发表于 2018-1-21 20:13:50 | 只看该作者
如果一中的物理老师就是这么说辐射的话,那么他真的是个水货,误人子弟

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我后来去查了一下,说是挖山暴露出来山体内部的岩石有辐射  详情 回复 发表于 2018-1-21 22:13
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7
发表于 2018-1-21 20:22:44 | 只看该作者
楼主真知灼见,其它人不懂你的
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8
发表于 2018-1-21 20:43:57 | 只看该作者
月租和月供差不多?如果一平3w,五十平150w,贷款100w30年月供5500左右,和1500差不多?又在忽悠人

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老香洲某单身公寓,30平,单间二手房,2万一平,可以租到1500+,你自己算吧  详情 回复 发表于 2018-1-21 22:01
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9
发表于 2018-1-21 20:56:23 | 只看该作者
楼主这种水平也敢出来指点江山,只能说敬你是条汉子。。。。

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随便说说而已,有不对的你就怼出来呗  详情 回复 发表于 2018-1-21 22:08
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10
发表于 2018-1-21 21:03:04 | 只看该作者
楼主勿理会他人,继续埋头苦苦研究

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正常,如果你住仁恒新园,我这样踩你能接受吗?  详情 回复 发表于 2018-1-21 22:06
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11
发表于 2018-1-21 21:30:10 | 只看该作者
谢谢分享
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