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[杂谈] 龙湖以总价13.18亿元+6025.83㎡竟配建 拿下航空新城地块

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主楼
发表于 2018-2-7 11:35:50 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  2018年2月7日,金湾西湖片区1宗商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路用地竞拍,龙湖地产以楼面地价5927元/㎡+6025.83㎡竟配建、总价约13.18亿元竞得17221/珠国土储2017-64地块,竞配建面积6025.83㎡。
  数据显示,此次竞出地块宗地面积为93522.77㎡,比此前被碧桂园竞得的明宏地块(84345.52㎡)还大近1万㎡,为“巨无霸”地块。

  须配建人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即6025.83㎡)及竞配阶段产生的人才住房、幼儿园(12班,用地面积3688.95平方米、建筑面积4002.39平方米))、规划道路(用地面积6633.94平方米)、广场(用地面积4718.19平方米)。
  地块位置(图源/高楼迷 红巴)

  据了解,该地块位于保利时代(在售均价约20000元/㎡)北侧。地块东侧为中南加华商业地块、金山公园及华发西部总部,西侧地块还未挂拍出让,东南侧为1月4日被龙湖竞得的商住地块及中心湖区域。

  地块位置(图源/高楼迷 红巴)

 商务、商业、旅馆为地块重点开发产品
  该地块未达到最高限价,因其地块内规划用途多、特定要求复杂,对开发商的打造功力考验大。
  竞拍方式:当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。当竞人才住房面积达到可售住宅计容建筑面积上限时,由政府收回用地,终止挂牌交易程序。


  竞拍要求:
  1、商务功能建筑面积50%(即不少于38245.1㎡)自项目竣工验收之日起五年内不得抵押、转让及销售;
  2、旅馆功能建筑物不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押及分割转让;
  3、旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地价款),若投资强度达不到上述要求,竞得人须向金湾区人民政府交纳罚金5000万元,由金湾区人民政府负责监管;
  4、上述地块需在约定交付之日起一年内动工,在约定的动工开发期起三年内竣工。
  另外,从地块的商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施(幼儿园)比例为1.8%;可以看出,商务、商业、旅馆为地块重点开发产品。
  按照《金湾航空城控制性详细规划》中的地块分布显示,商业住宅混合用地、文化设施、商务、旅馆、商业用地是半包围着一块用地面积为4718.19㎡的广场用地,这种排列有点像华发商都,华发商都临近珠海大道的即为广场用地,往北以此为商业、华发新城的住宅(部分住宅为酒店式公寓)。
  此次挂拍地块或可以打造成华发商都式的商业、住宅依次排列模式,楼上居住,楼下购物。此打造模式不仅可满足自家小区的消费娱乐需求,还为航空新城内小区提供多一个消费娱乐场地。

  地王频出的地段
  自2015年以来,西湖片区的房价一路水涨船高,进驻地产大鳄的名单不断延长,时代、龙光、中海、华发、中航、碧桂园...而在2016年崇峰“19050”地块达到了高潮,虽然后来珠海采取了“限价+竞配建”的竞拍方式,可一样挡不住房企拿地的热情,后面几次土拍都是达到了最高限价,这在其他区域比较罕见。

  2010年11月,保利地产2500元/㎡楼面价(保利香槟国际);
  2014年,中海地产4050元/㎡楼面价(中海左岸岚庭);
  2016年1月,龙光6730元/㎡楼面价(龙光·玖龙府);
  2016年7月,崇峰地产19050元/㎡楼面价(崇峰壹号院);
  2017年11月,碧桂园17000元/㎡楼面价+竞配建21703.79㎡(碧桂园天玺湾花园);
  2018年1月4日,龙湖地产14003元/㎡楼面价+竞配建9154.32㎡(待定)。

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沙发
发表于 2018-2-7 11:52:43 | 只看该作者
低了?
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板凳
发表于 2018-2-7 11:56:06 | 只看该作者
看不明白,价格差那么多?

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地毯
发表于 2018-2-7 11:58:11 | 只看该作者
看的云里雾里的,总体地价是多少?总体建筑面积是多少?
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地板
发表于 2018-2-7 12:50:11 来自手机 | 只看该作者
斗门井岸那个乡巴佬正在赶来喷的路上。。。
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地下室
发表于 2018-2-7 13:02:05 | 只看该作者
谢谢分享
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7
发表于 2018-2-7 13:12:09 | 只看该作者
没到顶呀
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8
发表于 2018-2-7 13:34:00 | 只看该作者
迷糊小点点_ZGWL 发表于 2018-2-7 12:50
斗门井岸那个乡巴佬正在赶来喷的路上。。。

哈哈哈啊
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9
发表于 2018-2-7 13:47:02 | 只看该作者
2月7日,楼面价5927元,竞配面积6025.83平
1月4日,楼面价14003元,竞配面积9154.32平

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10
发表于 2018-2-7 14:11:23 | 只看该作者
迷糊小点点_ZGWL 发表于 2018-2-7 12:50
斗门井岸那个乡巴佬正在赶来喷的路上。。。

黑猪一号吧,
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