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[杂谈] 买房卖房,有问必答(暨猪哥哥房产主帖2017年最新汇总)

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发表于 2013-8-7 10:52:30 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2017-10-13 19:12 编辑

有买卖房问题需要咨询的,请在这个帖子里跟帖咨询,必定知无不言,言无不尽。

如有疑难杂症跟帖无法解决,或者买房卖房出现老大难请联系猪哥,猪哥朋友圈买卖二手房单向收费透明交易,签订三方合同即可互留电话。联系方式:电话/微信:15976990269。


猪哥哥相关房产帖子链接:(见下面汇总)


1、二手房转让税费计算方法(2017最新版)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=541376&fromuid=160531

140、降准,从牛喝水到乌鸦喝水,楼市底部渐行渐近http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3264&fromuid=160531

139、楼市进入开发商比赛“特价”的时期http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8419&fromuid=160531

138、卖房交楼时,请把爱传递!http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2771&fromuid=160531

137、当傻子都能在楼市赚钱的时候,小心自己被套成傻子!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2728&fromuid=160531

136、我看到年底开发商的眼泪http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3153&fromuid=160531

135、保定十年限售,打了叶檀的脸?http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 1546&fromuid=160531

134、有人砸售楼部的时候,才是刚需下手一手房的时候!http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 0477&fromuid=160531

133、不要赚取最后一个铜板,三乡和坦洲的房子现在是最佳卖出时机!http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8036&fromuid=160531

132、未来的楼市投资理念:寻找会下蛋的母鸡
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 7716&fromuid=160531

131、大潮退去,哪些二手房最保值,哪些人在裸泳?http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3283&fromuid=160531

130、五年后的珠海,哪些区域将成为潜力地段?http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2765&fromuid=160531

129、深度解读:粤港澳大湾区发展最受益的板块http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2331&fromuid=160531

128、不认真读猪哥这个帖子,你可能损失20万!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 0108&fromuid=160531

127、紧急通知,买房必读!http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 7379&fromuid=160531

126、葵花宝典:看房不挑刺,之后要受气;答应太爽快,往往放飞机http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2676&fromuid=160531

125、换房必读
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 4480&fromuid=160531

124、浅论环珠海楼市的泡沫http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 4041&fromuid=160531

123、绝对干货:春节后二手市场反应http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2014&fromuid=160531

122、关于唐家事件,三问政府!http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 1386&fromuid=160531

121、关于月薪六千的单身汉在珠海市区供房的可行性http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 1283&fromuid=160531

120、未来两三年的楼市,谁的眼泪会飞?http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 6808&fromuid=160531

119、放宽入户,2017买房还是卖房?http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 1894&fromuid=160531

118、2017年开发商很难过--解读住建局商品房预售资金监督http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 0089&fromuid=160531

117、以人为本!深度解读“房子是用来住的,不是用来炒的”http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8368&fromuid=160531

116、给购买一手房的朋友和开发商们一封信http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3535&fromuid=160531

115、热恋中的情侣买房必读http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8670&fromuid=160531

114、卖家本是同林鸟,大难来时各自飞http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 6682&fromuid=160531

113、简单明了:现阶段该不该买房,买什么房http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 5258&fromuid=160531

112、调控给了珠海两年发展时间,珠海能雄起吗?http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 4361&fromuid=160531

111、量变到质变--新政短期影响及购房策略
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2499&fromuid=160531

110、这轮猛烈调控什么鬼?
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2054&fromuid=160531

109、水往低处流----从北京最严限购看未来两年中国楼市
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 1276&fromuid=160531

108、买房故事:愚公移山
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 9127&fromuid=160531

107、买房故事:那一刻,我痛彻心扉
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8509&fromuid=160531

106、换房攻略
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8051&fromuid=160531

105、必读!哪些地段一手房会站岗http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 7562&fromuid=160531

104、别骂中介,吃差价八成责任在卖方!(卖房必读)http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 7312&fromuid=160531

103、那些后知后觉的农民们http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 4684&fromuid=160531

102、818,珠海什么时候会调控?http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 4381&fromuid=160531

101、子弹不多却又整天关注学区房的网友必看!http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3241&fromuid=160531

100、情怀&情商(投资篇)http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 9768&fromuid=160531

99、农村包围城市--金湾地王一月盘点http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 1017&fromuid=160531

98、去资产泡沫对珠海楼市影响暨未来五年珠海楼市走势预测http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8244&fromuid=160531

97、给珠海市政府和住建部领导的一封信
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 7892&fromuid=160531

96、给“横琴金融传媒中心”上一堂客户是上帝的课!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 7780&fromuid=160531

95、近期网友遇到的二手房几个典型的猫腻问题
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 6663&fromuid=160531
(出处: 香山网 珠海论坛 珠海人的网络社区)

94、不要做小区的地王----给急于换房的朋友们一个忠告
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 6631&fromuid=160531

93、更名,最失败的投资方式!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 6040&fromuid=160531

92、跟银行借钱买房不是当房奴,而是当大爷!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 5146&fromuid=160531

91、项庄舞剑,意在沛公
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 4586&fromuid=160531

90、近期买卖房策略http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3785&fromuid=160531

89、近期珠海圈楼市购买力出现断层现象
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3380&fromuid=160531

88、2016年下半年楼市展望http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2467&fromuid=160531

87、什么都有与什么都没有
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 9577&fromuid=160531

86、和尚摸得,我摸不得?(填满坑)
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8839&fromuid=160531

85、深圳现售制引发的遐想
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3923&fromuid=160531

84、从中海和万科开盘看今年珠海楼市
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2229&fromuid=160531

83、珠海楼市警报拉响!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 9405&fromuid=160531

82、市区是东宫,西区是西宫,坦洲是小妃子
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3616&fromuid=160531

81、放开限购政策成为一纸空文,政府多年的公信力将会毁于一旦!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8907&fromuid=160531

80、昨夜星辰已坠落,明日上冲会如何?
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3359&fromuid=160531

79、不要赚最后一个铜板,不要赚了指数不赚钱----给打算卖房的朋友们几句忠告!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3216&fromuid=160531

78、深度解读:珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 1246&fromuid=160531

77、走遍珠海第三期:横琴,被涨停板敢死队觊觎的创业板
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 0627&fromuid=160531

76、新闻联播与抢房背后的冷静思考
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 9380&fromuid=160531

75、走遍珠海第二期:唐家湾,不是人住的地方!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8507&fromuid=160531

74、二月春风似剪刀--新政解读
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 5200&fromuid=160531

73、2016年珠海楼市展望
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 3822&fromuid=160531

72、新年新气象,横琴公证处部分公证业务当天取证赶上深圳速度(珠海在行动之二)
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 2467&fromuid=160531


71、珠海的名片,珠海的骄傲--市不动产登记中心访谈录(珠海在行动之一)
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 0394&fromuid=160531

70、给政法委、工商局、国土局及法官们的一封信--房事已经触动千家万户神经,不可等闲视之
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 6727&fromuid=160531

69、卖房违约不用赔偿?斗门法院有猫腻?猪哥邀请吴国亮律师免费支持悲催网友!(二审...
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 5031&fromuid=160531

68、立正,向前看!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 9162&fromuid=160531

67、去库存、限车牌、直通北京对珠海楼市的影响解读
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 5127&fromuid=160531

66、坦洲置业者市区换房攻略
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 0735&fromuid=160531

65、自住=投资,小学生都能算清这笔账!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 8566&fromuid=160531

64、坦洲划归珠海?做梦!
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 6980&fromuid=160531

63、刚需投资房产攻略
http://www.x3cn.com/forum.php?mo ... 1560&fromuid=160531

62、也谈居住环境----近朱者赤,近墨者黑
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=797810&fromuid=160531

61、为什么你的房子很久都卖不掉?
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=795754&fromuid=160531

60、小心,卖房也会被坑!
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=792787&fromuid=160531

59、不要跟房东吵架!
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=786542&fromuid=160531

58、刚需买房戒律:别像凤姐找对象(刚需买房三部曲)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=776178&fromuid=160531

57、在股市与房子之间博弈的朋友请注意:狼来了!
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=772805&fromuid=160531

56、前山河东岸夏湾段:市区十年内无可匹敌的投资地段(投资系列一)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=772144&fromuid=160531

55、离奇的骗局----陪网友西区买房记
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=766933&fromuid=160531

54、近期不买房,年底悔断肠
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=763864&fromuid=160531

53、为什么我不建议炒股而建议买房?
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=743846&fromuid=160531

52、满两年免营业税、二套首付四成,新政攻略
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=743617&fromuid=160531

51、近期楼市冰火两重天现象分析
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=741439&fromuid=160531

50、资料:一年来珠海市&后花园各区、部分商圈和小区房价走势图
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=733206&fromuid=160531

49、珠海房事:雾里看花,水中望月(从业心情文字)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=732403&fromuid=160531

48、两大利好决定未来两年珠海楼市成为全国明星
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=731623&fromuid=160531

47、八一八中介许多不为人知的事情
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=727374&fromuid=160531

46、2015珠海二手房评估系统调整后税费增幅情况简述
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=723247&fromuid=160531

45、为了您和您的家人幸福,请不要卖房炒股!
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=705881&fromuid=160531

44、一年内计划买房的朋友请注意
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=684735&fromuid=160531

43、818车位的投资价值
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=678397&fromuid=160531

42、家庭收入六千左右都不能买房?笑话!(多军猪总司令讲话)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=677758&fromuid=160531

41、北海游记:北部湾传销式营销与北海楼市见闻
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=667752&fromuid=160531

40、东边日出西边雨,道是无晴却有晴
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=655214&fromuid=160531

39、假如珠海房价大跌50%
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=656796&fromuid=160531

38、在坦洲买二手房注意事项
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=656972&fromuid=160531

37、小心,别掉进”一铺养三代“的温柔陷阱
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=657477&fromuid=160531

36、买二手房交诚意金注意事项
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=661953&fromuid=160531

35、欲穷千里目,更上一层楼----解读珠海楼市松绑
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=665547&fromuid=160531

34、央行新政救市 吹响房地产“牛市”号角?
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=667017&fromuid=160531

33、珠海三旧改造,推动主城区均价直奔二字头
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=672628&fromuid=160531

32、解读佛山放开限购:不会导致房价飙升
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=644361&fromuid=160531

31、珠海楼市下半年展望
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=640850&fromuid=160531

30、楼市松绑,绝不是狼来了
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=632966&fromuid=160531

29、珠海购房入户有希望了--解读《新快报》
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=613726&fromuid=160531

28、二手房现在可以下手吗?--该出手时就出手!
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=612117&fromuid=160531

27、炮轰空军----我为什么看好珠海楼市(2)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=586325&fromuid=160531

26、我为什么看好珠海楼市----驳阿里哈哈看空论
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25、二手房转让税费计算方法
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=541376&fromuid=160531

24、按揭买房者必读----按揭利息差异与提前还款
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=569620&fromuid=160531

23、我的地王阴谋(原创,欢迎随便转载)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=563220&fromuid=160531

22、从李嘉诚和潘石屹撤资看中国商业地产前景
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=568339&fromuid=160531

21、不要让学区房成为望子成龙的安眠药!
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=565435&fromuid=160531

20、从近期新楼盘跳水看开发商主力与散户博弈
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=563155&fromuid=160531

19、浅析地产中介被黑的原因
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=560525&fromuid=160531

18、以房养老,无需闻声色变
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=554400&fromuid=160531

17、2014年--2015年震荡攀升,2016年珠海房价翻倍暴涨见顶
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16、珠海公证处存在滋生腐败的土壤
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=546764&fromuid=160531

15、从年底出租房源枯竭看珠海楼市前景
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=538930&fromuid=160531

14、从高龄房看楼市局部风险
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=525979&fromuid=160531

13、西区楼市有哪些潜力股
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=522924&fromuid=160531

12、跟房子赛跑
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11、信用(卖房故事)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=521915&fromuid=160531

10、猪哥实战:陪网友去锦绣阳光买二手房全过程实录(186楼更新,尘埃落定)
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=519738&fromuid=160531

9、白领投资房产不能不看的秘诀
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=500952&fromuid=160531

8、【猪哥谈房产】香海大桥----西区发展的推手
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=499507&fromuid=160531

7、房产税将是压死骆驼的最后一根稻草
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=491558&fromuid=160531

6、杜甫买房记
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=489558&fromuid=160531

5、中国房地产市场泡沫与经济体制浅析
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=426970&fromuid=160531

4、统一征收20%个税新政,对珠海影响不大暨新政建议
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=424415&fromuid=160531

3、2013,中国楼市将会出现假突破
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=410794&fromuid=160531

2、房地产让中国农民走上了一条不归路!
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=373782&fromuid=160531












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  1. 飞舞风中

  2. 彭彭

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沙发
 楼主| 发表于 2013-8-7 10:54:31 | 只看该作者
本帖最后由 猪哥哥 于 2015-8-22 17:49 编辑

欢迎跟帖咨询,或者在房产版开帖咨询。
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板凳
发表于 2013-8-7 10:57:53 | 只看该作者
市内是买一手房好还是二手呢,一手太贵了
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地毯
 楼主| 发表于 2013-8-7 11:06:27 | 只看该作者
小沐沐 发表于 2013-8-7 10:57
市内是买一手房好还是二手呢,一手太贵了

这个得根据自己的收入和经济支配能力综合考虑。市区由于几乎没有地了,资源匮乏,未来只有旧城改造才能有几块地。

其实,如果个人尚处于创业阶段,建议购买西区或坦洲的楼盘,价格便宜许多,房子也新,省下来的钱买台车,生活品质提升许多。房产是中国经济的组成部分,钱就像水一样,水是往低处流的,如果市区大幅涨价,西区和坦洲一定会跟进。

呵呵,纯属个人观点。
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地板
发表于 2013-8-7 11:55:34 | 只看该作者
人家说宁要市区一张床,不要西区一间房。但是市区真的好贵贵,西区又老远。在市区上班,房子买在西区也好不方便啊。纠结~~~
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地下室
 楼主| 发表于 2013-8-7 12:05:52 | 只看该作者
柠檬宝宝爱 发表于 2013-8-7 11:55
人家说宁要市区一张床,不要西区一间房。但是市区真的好贵贵,西区又老远。在市区上班,房子买在西区也好不 ...


见仁见智吧,外国还有很多人去乡下买房呢。偏远地区省不少钱,未来以车代步是趋势,剩下的钱可以买车

工作,很多人都难以长期固定在一个地方。俗话说,工字不出头,很多人积累了第一桶金和社会经验之后,都走向自由发展之路。记得当初在深圳我也是这样前怕狼后怕虎,担心工作变动,错失了三千多一平、零首付的机会,不然,当时按揭三五套,现在大发了。因此,房子离工作的地方远近,建议不要作为重要考量。
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7
发表于 2013-8-7 13:37:20 | 只看该作者
我又来了,问:现在考虑要给孩子买学区房,没钱了,想用一套已还清贷款的房子做房产抵押贷款。不仅是买学区,还要考虑每月出租及以后房产有无增值空间等问题。打算买套70-80平之间的房子,二中学区看中金桦花园和三好名苑,吉大实验中学学区看中九州假日83平。小区各有优势,比如金桦和三好,优点:老牌二中学区,有小区花园,菜市场都近,生活便利。缺点:房子有些是楼梯房,2001年的房子。
       九州假日,优点:在吉大近澳门,且和实验中学就隔一条马路,2007年新房,。缺点:就2栋楼,无小区花园。
        求指点,谢谢!!
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8
 楼主| 发表于 2013-8-7 13:53:12 | 只看该作者
如果这就是爱 发表于 2013-8-7 13:37
我又来了,问:现在考虑要给孩子买学区房,没钱了,想用一套已还清贷款的房子做房产抵押贷款。不仅是买学区 ...


1、现在抵押贷款利率基本上都是上浮20%,也就是7.86,你有没有心理准备?

2、现在很多小区楼梯跟电梯价格一样了,买房的人看中的是实用面积,并且楼梯房公摊费用和管理费都要少,我个人观点是外观不重要,关键是屋子里要温馨。你呢?

3、无小区花园,只有两栋,今后成了旧楼,设备改进费用公摊较高,业主维权相对来说也较难。
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9
发表于 2013-8-7 13:59:49 | 只看该作者
猪哥哥 发表于 2013-8-7 13:53
1、现在抵押贷款利率基本上都是上浮20%,也就是7.86,你有没有心理准备?

2、现在很多小区楼梯跟电梯 ...

我应该只用贷50万以内,主要目的也是想通过购房提取每月住房公积金,还有孩子学区。{:1_301:}你不建议我买九州假日哈,多谢,我再多看看其他小区,万分感谢!!
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10
发表于 2013-8-7 14:26:28 | 只看该作者
猪哥哥 发表于 2013-8-7 11:06
这个得根据自己的收入和经济支配能力综合考虑。市区由于几乎没有地了,资源匮乏,未来只有旧城改造才能有 ...

支持下这个观点,因为这也是我的选择。刚毕业2年多的时候,跟老婆一年收入只有十多万,选择了坦洲这个地方,舒服的户型和小区环境,还有余力买个车,开车到公司高峰期也就20多分钟,周末自驾到处玩,老婆怀孕和生宝宝后有车也方便很多。
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