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楼主: wulawyer
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[杂谈] 房产专业律师公益咨询,有问必答

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发表于 2017-1-25 10:18:03 | 只看该作者
您好,签二手房合同那会中介明确开发商还没办出房产证(有录音),签合同后房产证出来了(还没过规定办按揭日期),合同地址跟房产证地址没有完全一致,这种合同可以起诉当时没房产证欺骗交易吗?
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52
 楼主| 发表于 2017-1-25 10:22:22 | 只看该作者
悲催买房刚需者 发表于 2017-1-25 10:18
您好,签二手房合同那会中介明确开发商还没办出房产证(有录音),签合同后房产证出来了(还没过规定办按揭日 ...

不可以,取得房产证后合同有效。
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53
发表于 2017-2-28 23:27:55 | 只看该作者
你好,以下案例请问是按正常买卖过户还是按赠予过户?弟弟用了姐姐的名字买了一套房子,已满两年。现在想过户回到自己名下。本想佣赠予省下按正常买卖要交的个税,单网上查到的资料显示:赠予厚仔卖出房子需要缴纳房子总额的20%,可能此信息有误? 还请您给出建议,谢谢!

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建议按正常买卖过户  详情 回复 发表于 2017-3-3 14:38
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 楼主| 发表于 2017-3-3 14:38:03 | 只看该作者
vera9988 发表于 2017-2-28 23:27
你好,以下案例请问是按正常买卖过户还是按赠予过户?弟弟用了姐姐的名字买了一套房子,已满两年。现在想过 ...

建议按正常买卖过户
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发表于 2017-3-6 03:39:28 | 只看该作者
wulawyer 发表于 2017-3-3 14:38
建议按正常买卖过户

谢谢吴律师的建议。房子是89平方,我现想请问两个问题1):假如按赠予,弟弟以后再次出售此房产将要求按“赠予房产”的税费计算,请问怎么收费?是=(现在的过税价-原购价)*20% ?     2)为什么您认为目前最好按正常买卖过户? 谢谢。

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发~票总价的3%  发表于 2017-3-12 19:52
现在买卖方式刚满两年没什么税,你弟弟交一个点契税一万块左右。如果是赠与,你弟弟缴纳三个点契税(就是你***总价的3%),赠与后日期仍然按照你买的日期计算。  发表于 2017-3-12 19:52
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56
发表于 2017-3-6 04:33:25 | 只看该作者
律师您好:
一朋友买房时房产证上写的是她的姓名、同时也登记了她爱人的姓名等资料。如今她想卖房、听说必须夫妻二人持身份证同去才能办理卖房手续。
因爱人工作忙、能不能由她带上爱人的相关资料去办理?
谢谢。

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可以让她爱人去公证办理委托卖房公证。持公证书就可以过户了。  详情 回复 发表于 2017-3-6 08:48
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57
 楼主| 发表于 2017-3-6 08:48:25 | 只看该作者
满满姥爷 发表于 2017-3-6 04:33
律师您好:
一朋友买房时房产证上写的是她的姓名、同时也登记了她爱人的姓名等资料。如今她想卖房、听说必 ...

可以让她爱人去公证办理委托卖房公证。持公证书就可以过户了。
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58
发表于 2017-3-6 16:01:40 | 只看该作者
wulawyer 发表于 2017-3-6 08:48
可以让她爱人去公证办理委托卖房公证。持公证书就可以过户了。

谢谢您!
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59
发表于 2017-3-10 00:16:55 | 只看该作者
吴律师,您好,想请问一下,最近买了一个二手楼已经签了合同,交了定金,但是房产证还没出,假如现在我取消合同,需要承担违约责任吗?另外这个房我是选择按揭方式,假如我已经按照中介的要求向银行提交了按揭申请资料,假如银行通不过,是否需要承担违约责任?
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60
发表于 2017-3-21 13:54:28 | 只看该作者
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