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[杂谈] 珠海未来的中心在哪里?

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主楼
发表于 2017-3-7 15:53:11 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 shining1924 于 2017-3-7 16:12 编辑

珠海的老城区太旧,交通、规划、配套、人口密度等各方面都已经无法撑起珠海未来的发展,那么珠海未来的中心在哪里?
细数珠海的各个片区:高新及唐家片区、老香洲及柠溪片区、新香洲片区、吉大片区、拱北及夏湾片区、南湾片区、前山及上冲片区、南屏科技园及西区。
高新及唐家片区:未来是珠海的高科技及先进制造业功能区,发展前景不会差,未来很可能成为珠海经济的亮点,另外,从城市一体化的角度看,珠海跟中山、广州、深圳、佛山等周边城市融合的概率越来越大,高新区是珠海北面的门户,物流、人才、资本等方面都将受益。但无论如何,在珠海范围内,高新区毕竟偏居一隅,不可能发展为珠海的中心区。

老香洲及柠溪片区、拱北及夏湾片区:成熟是其优势,也是其劣势,城市更新有必要,但是人口密度以及楼房密度过大,更新成本太高。拱北口岸因为临近澳门,人流量在那里,青茂口岸、港珠澳大桥等开通使其不会缺少人气,但拱北的商业业态太过落后,价格还不便宜,更新换代的可能性很低,吵了那么久的国际大厦更新到目前也没有着落。说到底,根本原因就是丰富的人流带来了财源,有钱赚使得老业主根本无心更新换代以及引进新业态。珠海的年轻人还有多少愿意到拱北购物的?慢慢的,这两个片区会成为类似深圳的罗湖区,是刚需的上车地点,但承载不了年轻人的梦想。
吉大片区:类似于老香洲和拱北,但吉大的优势是一开始就作为高尚生活区来建造,定位、规划、人居环境不是老香洲和拱北可比的,未来即使成不了中心区,也仍将是珠海的人居典范而存在。

新香洲片区:新香洲近年来已渐渐发展起来,城市规划、配套、交通等方面都渐渐超过了老城区,但因为凤凰山的存在,这里毕竟是山脚下,无法再往北纵身。另外,新香洲无法成为珠海的代表,既没有老城区的珠海记忆,也没有横琴、南湾等地的新锐气息,至多发展成为有一定代表性的人居之地。

前山及上冲片区:这里历来都不是珠海的中心,却历来聚集了大量的人口,这是这一片区的软肋,虽然从来没中心过,但是却从来没安静过。前山尚未进行旧城改造的城中村仍有十几个,上冲也不逞多让。近几年来,前山的旧城改造颇有成效,但一个城市的新中心不可能诞生在交通拥挤、人口密集的地方,因新建的成本远低于重建,这从郑州的郑东新区、天津的滨海新区也能看出来(不要扯什么滨海新区、郑东新区是鬼城,那是因为你没去亲眼看过)。

南湾片区:无论从珠海的地理位置来看,还是珠海的未来规划,南湾片区都有成为珠海未来中心片区的潜质。珠海大道和九州大道在此连接,往西连接斗门、金湾,往东连接现在主城区;澳门、横琴和主城区在此交汇,并且与大量珠海人居住的坦洲临近,在地理上是珠海的几何中心地带。2020年规划建设的地铁也是沿着珠海大道。而且南湾片区建设时间较近,规划更为合理,华发新城、中心红树湾、华发世纪城、碧桂园、华发峰景湾、华发国际海岸、天一居、会展中心、华发商都、珠海中心大厦、喜来登酒店、华发新天地等等,让南湾成为珠海豪宅和高档商业业态最为密集的地区。珠海因澳门而设立特区,澳门虽然能提供给珠海的资源不多,但政治资源仍然需要依靠澳门来争取。珠澳的融合是必然,而且会快鱼珠中江佛等地的融合。横琴是澳门、香港和全国人民的(横琴的主要玩家都是央企),但南湾是珠海的,所以,珠海未来的中心最大可能就在此处。

南屏科技园及西区:这里将是珠海主城区的重要补充,是人居、工业、商业、农村、城镇等等的混合体,类似于深圳的关外和临近的东莞诸镇,随着工业的进驻和人口的增长,未来的发展应该不错,但不可能诞生珠海的中心。至于网上热炒的鹤州地区,就别YY了,光地质沉降都不知用几代人时间。

以上就是本人粗浅的认识,欢迎各位看官围观和讨论。

点评

珠海的中心,在坦洲,看看地图便知  发表于 2017-3-10 11:28
无语: 5
  发表于 2017-3-8 19:02

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高原的小河 + 1
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沙发
发表于 2017-3-7 16:03:08 | 只看该作者
路过
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板凳
发表于 2017-3-7 16:23:04 | 只看该作者
我觉得还是鹤州

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鹤州成为中心的前提是西区崛起,经济实力远超过现在主城区,平衡东西区可能选择鹤州,短期内不可能  详情 回复 发表于 2017-3-7 16:53
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地毯
发表于 2017-3-7 16:29:18 | 只看该作者
本帖最后由 近日游走 于 2017-3-7 16:42 编辑

看珠海的规划,珠海中心在十字门,两个分中心在吉大滨海区和拱北滨海区。这个问题讨论过多次,结合珠海的地理、现状和规划,南湾是一个交通节点,但估计后续难有大提升。参考这个帖子:

http://www.x3cn.com/thread-865265-1-1.html
横琴的发展关系到珠海转型升级的成败,珠海转型升级的引擎在横琴,横琴发展得好,十字门滨海湾未来可能成为另一个维多利亚港一样繁华的港湾。

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无语: 5.0
无语: 5
  发表于 2017-3-8 19:03
我所说的南湾包含十字门的北面。横琴的软肋是没有产业和人气,建了好多楼但是澳门人很少会真正去住(我所认识的澳门人有一些在横琴买房的,但是没有一个打算去住的,都是炒房而已),还没真正起来但是房价已经高得吓  详情 回复 发表于 2017-3-7 17:10
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地板
发表于 2017-3-7 16:34:03 | 只看该作者
本帖最后由 近日游走 于 2017-3-7 16:44 编辑

很多人容易从地理上简单地理解南湾可能是珠海未来中心,但仔细想想珠海的发展定位、现状和规划,珠海未来的活力、高端区不会是在新住宅林立的南湾区域。交通枢纽区未必是一个城市的核心区,尤其对于滨海城市而言。

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中心区必定是商业和住宅混合的,否则晚上就成为空城。例如深圳的福田、广州的珠江新城,就连香港的维多利亚港湾也是如此,而且这些地方还有大量的酒店在支撑,珠海目前支撑不了这么多酒店  详情 回复 发表于 2017-3-7 17:00
中心区必定是商业和住宅混合的,否则晚上就成为空城。例如深圳的福田、广州的珠江新城,就连香港的维多利亚港湾也是如此,而且这些地方还有大量的酒店在支撑,珠海目前支撑不了这么多酒店  详情 回复 发表于 2017-3-7 17:00
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地下室
发表于 2017-3-7 16:36:53 | 只看该作者
市政府大楼要留有地方建

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是的,所以新的中心必定产生于新区  详情 回复 发表于 2017-3-7 17:13
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7
 楼主| 发表于 2017-3-7 16:53:21 | 只看该作者
regedit 发表于 2017-3-7 16:23
我觉得还是鹤州

鹤州成为中心的前提是西区崛起,经济实力远超过现在主城区,平衡东西区可能选择鹤州,短期内不可能
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8
 楼主| 发表于 2017-3-7 16:53:43 | 只看该作者
regedit 发表于 2017-3-7 16:23
我觉得还是鹤州

鹤州成为中心的前提是西区异军突起,经济实力远超过现在主城区,平衡东西区可能选择鹤州,短期内不可能
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9
 楼主| 发表于 2017-3-7 16:54:06 | 只看该作者
regedit 发表于 2017-3-7 16:23
我觉得还是鹤州

鹤州成为中心的前提是西区异军突起,经济实力远超过现在主城区,为了平衡可能选择鹤州,短期内不可能
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10
 楼主| 发表于 2017-3-7 16:54:46 | 只看该作者
regedit 发表于 2017-3-7 16:23
我觉得还是鹤州

鹤州成为中心的前提是西区异军突起,经济远超过现在主城区,为了平衡可能选择鹤州,短期内不可能
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