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楼主: shining1924
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[杂谈] 珠海未来的中心在哪里?

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41
 楼主| 发表于 2017-3-8 08:28:14 | 只看该作者
winniehuang 发表于 2017-3-7 17:14
南屏街口這一帶為中心點,

不可能,南屏街口跟前山一样,人口密的吓人,拆不动
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42
 楼主| 发表于 2017-3-8 08:44:53 | 只看该作者
小样的港湾 发表于 2017-3-7 17:35
珠海目前的中心在哪里?改革这么多年了都不确定,珠海就是没有中心区位。为什么?在我看来这个理念根本就没 ...

以前梁时代是有规划的,明显是放在了吉大,后来的市领导除了嘉哥时间稍长有系统规划,其他都是走马观花,把这里当跳板,没有任何作为
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43
 楼主| 发表于 2017-3-8 08:45:33 | 只看该作者
猪哥哥 发表于 2017-3-7 17:59
有观点,有见解。

猪哥过奖了
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44
 楼主| 发表于 2017-3-8 08:46:50 | 只看该作者
herm 发表于 2017-3-7 18:03
横琴是世界的 南屏是珠海的  据传南屏工业区工厂会搬迁 引入一些高级点行当

南屏工业园搬迁是必然的,是个好地方,但是体现不出珠海的代表性

点评

南湾这块地包括南屏 湾仔和洪湾 不太同意你割掉南屏工业园的说话 南湾 金湾因为大桥落地点 会更多沾点港气  详情 回复 发表于 2017-3-9 08:49
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45
 楼主| 发表于 2017-3-8 08:47:42 | 只看该作者
zck132 发表于 2017-3-7 18:11
……这个问题都说了无数次了吧………

这么重要的问题多少次都不算多
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46
 楼主| 发表于 2017-3-8 08:48:50 | 只看该作者
鱼乐无穷水族 发表于 2017-3-7 18:16
华发开发到那,那里就是新中心

华发是有迷惑性的,是炒地皮的工具,正常的开发商都不会选择依山郡那么鬼远的地方开个高档楼盘

点评

那华发为什么要跑那么远去搞个依山郡?那里有什么规划?10年以后升值空间如何?  详情 回复 发表于 2017-3-8 14:51
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47
 楼主| 发表于 2017-3-8 08:50:32 | 只看该作者
strawhat 发表于 2017-3-7 20:46
吉大有城市之心,那里是不是珠海的中心呢

城市之心成型时间将远远落后于南湾的建设,而且个人感觉城市之心承担的主要责任是”城市会客厅“,作为珠海接待客人的一个重要驿站,但不是大本营

点评

无语: 5.0
无语: 5
  发表于 2017-3-8 19:04
我就问你家中心是哪?主卧?厨房?  详情 回复 发表于 2017-3-8 09:59
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48
 楼主| 发表于 2017-3-8 08:51:40 | 只看该作者
猪山炮 发表于 2017-3-8 01:44
华发已经盖了珠海中心

这个命名是有讲究的
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49
发表于 2017-3-8 09:18:18 | 只看该作者
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50
发表于 2017-3-8 09:43:35 | 只看该作者
本帖最后由 zhuhaileica 于 2017-3-8 15:47 编辑

       对珠海各大片区的描述客观、准确,2年前我也一直认定南湾的南屏片区是未来珠海中心,现在看是达不到了。作为现代城市的功能中心,有几个重要指标,首要是商贸会展中心,必须具有高级别的酒店和写字楼以及配套休闲度假设施。 2是行政管理中心,具有较多的行政办事机构。3是文化中心,具有高端的文化产业设施如大剧院、展览馆。4是具有开阔的城市公园配套。
       而珠海的城市中心有一个特点必须要注意:就是中心片区必须具有直通横琴与港珠澳湾区的地理位置。
       作为南屏第一是这里的地理位置没办法展开,现在工业园和南屏镇横亘在那里,而华发新城和红树湾密密的楼盘,使得这一带现在成为人流混杂、交通拥堵的主要点。本来南屏工业园那片空地要是十几年前留着作为新区发展规划预留地就好了,现在要迁移南屏工业园的企业(不少是珠海的大企业)已经属于巨大搬迁成本代价的举措,一个拥有大型工业园和旧村镇的片区是非常难改造成为经济文化行政中心的。南屏片区的高档酒店现状等于0,和十字门、吉大相比,没有高端酒店、写字楼群,如何支撑起城市中心区的地位?  南屏只能算是珠海一个加强和疏通人口交汇的片区,不要忘了南屏的北面还顶着密密麻麻楼群的造贝坦洲片区。那边的配套建设与城市之心相去甚远。而南屏将军山又阻碍了南屏与湾仔的地理相连,所以南屏的功能可以是作为湾仔城市中心的人口容纳点。
       其实对于珠海的中心,政府规划已经很明确的写出来了,不是某一小片区,而是沿着情侣路面向大桥和横琴自贸区的多个功能区的组合。就是以湾仔十字门为龙头,拱北滨海湾区、吉大滨海湾区为两翼的架构,看清楚不是整个吉大片区和拱北片区,带有滨海二字,可见珠海城市中心是沿着情侣路、围绕横琴和大桥人工岛(口岸)做文章的,同时三个中心片区既有同样的高端要素要求,也有不同的功能使命,这些定位和功能布置在规划局的文件里有描述,大体是吉大滨海区为休闲观光商贸中心,拱北为通关商贸,湾仔为商贸会展中心同时作为横琴的桥头堡。
      而作为现代化城市中心的要素,已经不是中国传统老城市所定位的城市人口聚居密集地了,现代化甚至说国际化城市的城市中心的准确定义是具有现代化城市功能的商贸旅游区域,而现在珠海主城区可迅速升级版本的,只有曲指可数的两块地! 一是湾仔十字门区,这一点政府的规划非常具有前瞻性,做得非常好,自从十字门雏形落成,我就非常看好湾仔。二是吉大规划的城市中心片区,这个片区具有优质自然风光环境例如众多的公园、国内罕有的城市与海岸线一体的资源、珠海老牌商业资源,吉大工业区已是产业一空只剩空楼一片,推倒重建非常方便,而吉大海滨片区人口稀少减少了拆迁难题,非常利于城市升级的改造基础,加上是珠海城市客厅的靓丽名片,再就是吉大海岸一线二线分布了众多大型酒店,而高端写字楼纷纷落成(中信南航 、环球钰海、西九等等),具备了城市中心的气质。吉大海滨片区可以说做好了可以就成为珠海的东迪拜,横琴是珠海的西迪拜。迪拜是什么?迪拜就是世界级的休闲旅游商贸中心,要打造现代国际性商贸平台,没有一个优良的自然风光环境和高端文化设施环境,是上不了档次的。为此吉大滨海片区辐射一院两馆的地带,将是城市高端休闲文化的中心,而且是面向世界访客的旅游休闲中心。同时尽管珠海地铁1、2号线的规划来的有点虚无缥缈,但是2条地铁线的枢纽始发点就在城市之心项目区(看规划图),可见政府层面对吉大滨海片区给予的高度发展地位,而城市之心的建造由华发集团亲手打造,经常去华发商都、十字门会展中心华发大剧院的人就知道华发建设所赋予的高度。
      另外为什么要定位拱北滨海、吉大滨海这两个城市中心分区,不要忽视了港珠澳大桥人工岛,这是全国唯一一个同时连通港澳的口岸!当香山小撮键盘客在扮演专家定位为大桥过路经济时,港珠澳大桥与城市发展研究会已经成立了2年多,研究会汇聚了上百位中国智囊为大桥发展文化献策,港珠澳大桥西口岸(人工岛)将是一个世界级湾区(李克强总理报告的定位)的重要枢纽。而两个分区直接面向这个枢纽和作为枢纽出口的第一站!  港珠澳大桥西口岸的交通规划中,1号出线横穿拱北湾至香洲兴业路直奔唐家,2线走海底隧道在九洲大道尽头冒出直贯城市会客厅.  涉及粤港澳大湾区的国家规划可不是闹着玩的。

点评

zh3
感觉层主是政府或半官方机构的。这样说,属官方套路,说了官方的意思和运作方向。珠海这么多年来,没有超越梁广大的布局。至于大桥的研究要做,一段时间这个桥是空桥也将是事实。中国没有智囊,只有混专家费的饭囊!  发表于 2017-11-7 16:08
分析得好专业啊!支持!!!我住吉大,所以我也想吉大越来越好,希望城市之心今年有大改变!!!  详情 回复 发表于 2017-3-9 10:41
分析得好专业啊!支持!!!我住吉大,所以我也想吉大越来越好,希望城市之心今年有大改变!!!  详情 回复 发表于 2017-3-9 10:41
湾仔属于南湾一部分 是旧贵情侣路滨海而上呢 还是新富南湾滨河而上发展前途大 这是个问题  详情 回复 发表于 2017-3-9 08:58
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