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[杂谈] 走出珠海,江门投资首战告捷!

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主楼
发表于 2017-8-9 11:28:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2017-8-9 11:43 编辑

四月份带了一帮朋友去江门投资,共买了48套公寓,其中40套毛坯总价在28-35万之间,单价在八千左右,现在一手尾盘单价格为10500左右,三个月时间理论上升值30%。当时朋友圈推广,一度受到很多质疑,不少人担心江门经济不行未来楼市会被套,今天的投资成果足够欣慰。下面分享江门公寓投资情况:

出租情况:

8套精装的每套总价四十万出头,包租给连锁酒店管理公司寓米酒店,每年租金两万。部分朋友担心毛坯装修麻烦及找租客麻烦,选择了购买精装交楼的,楼层为4-6楼。

毛坯楼层为10-20楼,目前半数已经出证收楼,其中1508/1509/1516/1517四间已经签约毛坯出租给一家智能酒店管理公司,总价为32-33万,租金为每年一万八,合同期六年。回报率6%,毛坯出租省事省心,首期成本最低。

剩下的毛坯即将与该酒店管理公司签约包租,业主出5.5万装修费,多余部分归酒店出(江门和珠海找了十多家装修公司,如果装成四星级酒店标准,软硬装至少7.5万一套)。合同期限六年,租金为2000/2100/2200,最小面积39平成本28万+装修5.5万+契税8000及其他杂费总价大约35万,每年租金24000,回报率6.85%。最大面积44平成本35万加装修契税等各项费用总成本42万,租金每年26400,租金回报率6.28%。

目前该项目已经有两家连锁酒店抢滩,这类投资者属于先知先觉的,抓住鼓励租赁的政策提前布局,珠海有实力的投资者可以参考。我们合作的智能酒店公寓,应该在不久的将来取代那些三星级酒店。他们是这样运营的:238一晚,进门即送上水果一盘。开门后插卡取电,窗帘自动打开,厨房和厕所感应灯光,打开水龙头轻音乐响起,房间开启浪漫模式,便有十首浪漫轻音乐随机播放。酒店一楼有洗衣房,免费为客人洗衣服熨烫衣服。该酒店目前包下一层17间,装好后每晚就有十来间出租了,周末更是满员。

五月份开始,香山网珠海中山江门独家代理万达写字楼,考虑到写字楼可以毛坯出租更省心且回报率能达到百分之七,我便停止了公寓推荐,近三个月来公寓销售了一百多套已经到了尾声,一套南向44平大约45万,加装修及杂费等约52万可以搞定,按照我们包租模式每年租金26400回报率还是超过5%。

随着珠海等热点城市调控陆续加码,未来资金寻找外地投资是必然的趋势。我的外地投资原则:一定要投人气旺的核心地段,坚决不碰十年八年返租的商业项目,坚决不碰旅游地产及建材类灯饰类项目,因为一旦旅游低迷或者行业不景气,收益就无法保障,且旅游地产包租到期后,该区域没有人气则不动产变得一文不值。




点评

王建林都退出房地产了,还好,猪哥哥接盘了  发表于 2017-8-16 14:13
王建林都退出房地产了,还好,猪哥哥接盘了  发表于 2017-8-12 15:18

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1

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  1. 马头琴四哥

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沙发
 楼主| 发表于 2017-8-9 11:29:57 | 只看该作者
那些喜欢打脸的,把自己的宝贵时间拿去打别人脸,不如把时间留给自己美颜,这年头,无论男女,颜值都很重要。
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板凳
发表于 2017-8-9 11:43:42 | 只看该作者
路过
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地毯
发表于 2017-8-9 12:14:45 | 只看该作者

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地板
发表于 2017-8-9 12:21:10 | 只看该作者
还没算贷款利息
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地下室
发表于 2017-8-9 12:32:03 | 只看该作者
理论上涨了那么一点点  不算利息吗?  这种项目以后找人卖基本都是亏的

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总所周知,新酒店都是抢手的。五年后,包租期道,如果不翻新装修,毛人帮衬罗  发表于 2017-8-9 21:18
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7
发表于 2017-8-9 12:33:07 来自手机 | 只看该作者
凡是自己看涨,叫别人买自己却不买的人,都是耍流氓!

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然而楼主也买了  详情 回复 发表于 2017-8-10 13:51
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8
发表于 2017-8-9 12:33:42 来自手机 | 只看该作者
楼主看似很急
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9
发表于 2017-8-9 12:34:23 | 只看该作者

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10
发表于 2017-8-9 12:38:10 | 只看该作者
万达自己都要卖掉了,商业地产回报率不怎样吧
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