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[杂谈] 炒住宅是不可能了,那么炒商业是否可行呢?

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主楼
发表于 2017-10-19 15:54:32 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

炒住宅是不可能了,那么炒商业是否可行呢?
昨天的大会,最高领导人再一次重申了房子居住的本质,想炒住宅是没门了,越来越多人炒起了商业地产,就是商铺、综合体商业之类的,貌似中介们都已经在大肆宣传商业地产的前景了!这些商业大多数都号称无风险,低投入,高回报率,还有的打起每月返租等,可谓花样百出!不得不说,还是挺能唬得住人的。比如我们公司的一个领导,就整天被中介忽悠,一会说想买这,一会说想买哪,这也好,那也好,整体在办公室里说,偏偏还是些闻所未闻的项目,一听就很不靠谱!
大概前两三个月的时候吧,她一声不吭的就买了坦洲的一个商铺,十几二十万,一次性全款,回来之后就天天在那炫耀。着实高兴了好几天,还每天在那给我们安利洗脑,说叫我们也凑钱买一个,以后每个月可以返租,返租高达百分十,一个月能返好几千!过了一段时间,不知道她听到了什么风声,好像项目不太靠谱,就很紧张,担心钱打水漂了!就想尽办法想要退款,折腾了一段时间,似乎退款失败,没折腾了,好像认栽了,沉寂了一段时间。国庆期间不知道她又去看了什么项目,回来又在折腾想买。整天在办公室里问大家意见,估计心动了又想买,可是又怕商铺不好转手。
以前是一铺养三代,现在,起码一铺养三代的时代已经过了,至于投资商业地产赚不赚钱,还真不好说。我的一个朋友最近在帮他爸妈转让商铺,在各大能发广告的论坛网站都发了,打电话咨询的有一些,见面看铺的,少之又少。他们家在二城广场那边做餐饮生意,做了十几年了,父母年纪大了,孩子都大了能自立了,就不想那么辛苦,想把店铺顶出去,以前这样的店铺是不缺接手的人,但是现在几个月了还没转让出去。
我朋友自己分析了一下,也是很忧心。现在做生意确实难了,网络经济对实体经济的冲突,做生意的人最能体会。如果是和团购外卖的网站合作一般抽成在20%左右,合作也不一定能带来大量客源,不合作单靠自然来访和老客户是很难拼得过的。再加上人工成本和原材料成本也都逐渐上涨,这两年虽然没亏本,但是劳心劳力所赚不多,父母想转让他也是支持的,现在一时半会转不出去,他也觉得为难。
我自己也简单的算了一笔帐,以租我朋友家现在这个店铺为例,现在开一个店铺的成本确实挺高的。他们这个店铺的转让费要8万,加上装修费用,一次性投进去的成本至少得十几万。再加上人工费,房租,其他杂七杂八的,前几个月至少要花出去二十多万,而很多人宁可把这二十多万拿去炒房,也不肯投资实体经济,就像我的那个同事,住宅已经买到不可以买了,就想着买商业的,不限购嘛,虽然一直叫嚣着想做生意,但是又觉得做生意劳心劳心钱途未卜,不如买房赚得轻松。
确实也是,现在珠海那么多商圈,比较红火的商场基本以餐饮为主,比如扬名广场,大部分都是餐饮,红火的也是餐饮,包括华发商都也是,吃饭的店,都挺多人的,其他的稍微还是差了一点。也就做餐饮稍微人气旺一点!然而餐饮也不是那么好做的,做一般的餐饮,同质化严重,难以出彩,至于那些层出不穷的网红产品,加盟费就不菲,前期或许火爆,后续难以为继的也不在少数。
而珠海现在整体的商业气氛都不算浓厚的,以前拱北商业多繁华,人挤人,现在已经不复当年了!现在一些老牌的商圈,根本就没什么人,一到晚上,虽然灯火通明,却没什么人。一般的商场都是卖衣服、鞋子、首饰、再加一些餐饮。而服装这些,偏偏又是互联网电商冲击比较比较严重的“重灾区”,一般的品牌都有网店,网店往往比实体店便宜很多。以前大商场里面的商超也是人流量的大吸器,现在商超的都能送货,大超市都有网店或者APP,根本不用出门就可以买到同样优质的产品。而且,很多网上超市还经常打折,至于服装鞋子这些,网上的,比实体店的,便宜了不止一丁点,反正我是很多年没在实体店买过衣服鞋子了!
我不知道以后的商场会变化成什么样子,但是,没事去逛商场玩的年代已经过去了!中介再怎么炒作商业地产有前途也止不住互联网+对实体经济的冲击!

点评

支持: 5.0
支持: 5
我们这些70后农民落后时代不知咋办?  发表于 2017-11-10 12:34
支持: 5
  发表于 2017-10-26 11:56

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猪哥哥 + 1 + 5 赞!
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沙发
发表于 2017-10-19 16:15:13 | 只看该作者
呵呵,路过
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板凳
发表于 2017-10-19 16:22:49 | 只看该作者
路过
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地毯
发表于 2017-10-19 16:24:06 | 只看该作者
现在啥都不好炒
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地板
发表于 2017-10-19 16:24:17 | 只看该作者
赞同你的观点
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地下室
发表于 2017-10-19 16:24:27 | 只看该作者
太长,没看完

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好吧 吸取经验,下次不罗嗦了  详情 回复 发表于 2017-10-19 16:55
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7
发表于 2017-10-19 16:36:53 | 只看该作者
路过
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8
发表于 2017-10-19 16:49:38 | 只看该作者
只能说有钱可以任性
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9
 楼主| 发表于 2017-10-19 16:55:37 | 只看该作者

好吧 吸取经验,下次不罗嗦了
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10
发表于 2017-10-19 18:21:10 来自手机 | 只看该作者
十几二十万能在坦州买商铺?真的?

点评

支持: 5.0
别买不知名返租商业,钱扔进去了 就出不来了,我也是做房产,但是我不会推荐给我客户。  详情 回复 发表于 2017-11-10 19:30
支持: 5
套路时代到处都是坑..  发表于 2017-11-10 12:36
坑爹的,千万别买!只能算摊位,不算商铺!  详情 回复 发表于 2017-10-19 19:00
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